Pertanyaan ini mungkin sering muncul di benak pasangan baru menikah yang ingin memiliki hunian pribadi. Apakah lebih baik mengontrak rumah atau mencicil rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR)? Jawabannya tentu tergantung pada kondisi finansial dan tujuan masing-masing pasangan. Berikut ini beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum memilih antara ngontrak atau kredit rumah.
Kelebihan dan kekurangan ngontrak rumah
- Kelebihan ngontrak rumah adalah biayanya lebih murah dan terjangkau, terutama bagi pasangan yang belum stabil secara finansial. Dengan ngontrak, kita tidak perlu mengeluarkan uang muka, biaya administrasi, bunga, pajak, dan biaya perawatan rumah. Kita juga bisa memilih lokasi yang strategis dan dekat dengan tempat kerja atau fasilitas umum.
- Kekurangan ngontrak rumah adalah kita tidak memiliki hak milik atas rumah tersebut. Kita harus tunduk pada peraturan dan ketentuan pemilik rumah, misalnya tentang masa sewa, kenaikan harga sewa, renovasi, atau penggunaan fasilitas. Kita juga tidak bisa mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga properti atau menyewakan rumah tersebut kepada orang lain.
Kelebihan dan kekurangan kredit rumah
- Kelebihan kredit rumah adalah kita bisa memiliki aset berharga yang bisa diwariskan kepada anak cucu atau dijadikan investasi jangka panjang. Kita juga bisa menikmati kenyamanan dan kebebasan dalam mengatur dan merawat rumah sesuai dengan selera kita. Kita juga bisa mendapatkan fasilitas dari bank, misalnya bunga rendah, subsidi, atau diskon.
- Kekurangan kredit rumah adalah biayanya lebih mahal dan berisiko, terutama bagi pasangan yang memiliki pendapatan pas-pasan. Dengan kredit rumah, kita harus mengeluarkan uang muka, biaya administrasi, bunga, pajak, dan biaya perawatan rumah. Kita juga harus siap menghadapi kemungkinan gagal bayar, penurunan harga properti, atau bencana alam yang merusak rumah.
Kesimpulan
Dari uraian di atas, dapat disimpulkan bahwa tidak ada jawaban pasti yang lebih baik antara ngontrak atau kredit rumah. Semua tergantung pada kondisi finansial dan tujuan masing-masing pasangan. Jika ingin lebih hemat dan fleksibel, ngontrak bisa menjadi pilihan. Jika ingin lebih berinvestasi dan mandiri, kredit rumah bisa menjadi pilihan. Yang penting adalah melakukan perencanaan dan perhitungan yang matang sebelum memutuskan.
Sumber:
